公告台北市都市更新學會委派講師:摘要問答~2 PART 2 : 四、  都市更新之建築容積獎勵為何? 原建築容積如何認定及計算? ●摘要略述: ⊙據查本大樓靠文林路深30公尺的土地使用區分編 賣房子定為住3之2,而內側編定為住3,總面積約995.53坪,容積率分別為400%及225%,面前道路42公尺寬。 1、因99.7.1.已被市?租屋網畢C管為「須補強」之高氯離子混凝土建築物,適用台北市高氯離子善後處理辦法,只要住戶願意申請拆除重建,一樣鼓勵給予30%容積獎勵,一 買屋網旦屆滿5年扔未申請重建,則每年遞減5%容積獎勵值至15%止。 2、原容積的計算;須委請建築師重新計算,以未含公共設施的建築面積,根據容積管制辦法,送請台北 西服市政府建管處審核後認定。 五、  本棟大樓為海砂屋,自行劃定都市更新地區地主同及建物所有權人不同比例為何?都市更新事業計劃地主同及建物所有權人不同比例為何? 租屋●摘要略述: ⊙住戶擁有土地與建物,如何計算出可分配權利價值? 1、房屋係已重建價格或殘餘價值估價,車位與土地價格也都是分離計算的。 2、實務上;因土地會增值、價值高,房屋受折價影響,價 591值隨年限增加會遞減。如因土地持分不一致,其分配比例各據立場未能達成協議、互補,結論就是「拖」。 3、建議;可由代位實施者協調雙方,在達成雙方有利的情況下,互為補償,促成「申請容積獎勵」有效利用?租辦公室g地的價值,。 六、  都市更新如何處理有土地持分無建物、有車位無土地持分、有建物無土地持分?權利價值如何計算? ●摘要略述: ⊙提問內容應屬「寶殿大樓」的特殊情況,惟不動產估價師跟據「不動產估價技術規則」及「台北 西服市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項」規定,查估各土地所有權人及權利變換關係人於評定基準日當時之更新前土地權利價值及其比例出具報告。參酌前項、第3點建議 : 經由協議有效利用土地價值。 七、  地下室權利範圍僅存有一坪 花蓮民宿土地,其更新前權利價值應如何計算? ●摘要略述: ⊙請參酌前項、第3點建議 : 經由協議有效利用土地價值。 因為車位也有它得使用權與價值,土地面積持分少,但占有建物面積達750坪, 如互為僵持,如不尋求協議互利,推動更新改建時程,勢必受到影響。 [後續第八 ~十 票貼一]  .
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