上海房租大漲 利潤不輸賣樓 上海房租大漲 利潤不輸賣樓 2010-05-16 工商時報【記者夏幼文/上海報導】 5月初,上海的新屋成交面積為7.1萬平方米,創下近5年來同期的最低成交量,但是成交均價還是站穩在每平方米2.5萬人民幣(下同)。對於上海的房仲業來說,現在面臨無房可賣,於是將工作轉往租賃市場,因為現在上海的房租漲翻天,利潤不低於賣房。  上海的房仲業業務人員幾乎天天無休,手機從早響到晚,他們忙著幫委託出租房子的房東找房客,也忙著幫想要來上海租房的房客找到合適的房子。上海世博會使得上海租屋市場一房難租,房租?關鍵字行銷痕髐?_上漲,和現行打壓房價的肅殺氣氛形成強烈對比。  受到打壓房價的嚴厲政策影響,上海的房東們不願意將房子降價求售,寧願採取將房屋出租的方式暫時避避風頭,於是上海的租屋市場的房源供應量比過去增加不少,但是租金的價格並沒有因此走跌,且天天價格往上翻,導致上海的房價居高不下的最主要原因就是世博。  市場發燒 3天就能出租  上海的租屋市場發燒的程度可以從許多房屋租屋資訊剛貼上網站上,3天內大概就能夠出租出去,有的甚至不到?酒店經紀@天就找到房客。房仲業務員緊盯著電腦找房源,常會見到幾個房仲業者搶介紹房子,熱門地段的社區租屋就像是熱門演唱會,一票難求。  看到租房市場的火爆現況,讓許多房東不願意將房屋託交給仲介業來辦,寧願仲介費自己來賺,因為找房客的困難度實在很低,因為現在是房客求房東,需求大於供給的局面。現在上海房仲業者帶房客去看房時,簡單介紹房屋環境後,立刻加重語氣提醒房客,要趕快下決定,看好就下手,因為太多人等著看房,稍一猶豫別人就住進來了。  當房客嫌租金太貴 西服時,業務員馬上急切地說,上海的租金不可能降價的,5,000元人民幣(下同)在上海住要市區內大概只能租到一房一廳一衛,在陸家嘴這個價碼還不一定保證能租到。  浦西地區包括徐家匯、長寧區、古北區、虹橋區等優質的大型社區,一房一廳的屋型租金都已突破6,000元大關,兩房兩廳的房子都逼近1萬元大關。浦西地區一些屋齡在20年以上充滿濃濃老上海味道的舊房子,租金也不見得便宜,昏暗且隔間狹小的房子租金也喊到5,500元。  精華區 月租7,000元起跳  中原地產就表示,想要找上海精華地區 室內設計和高價位的住宅區,最便宜的房租大概每個月都要7,000元起跳,浦東精華地區的陸家嘴更是直逼1萬元起跳,就算要和房東殺價,幾乎不可能,因為現在上海的房東都不會讓價,房價非常硬,很難砍價。  易居中國則是表示,過去浦東地區的房租大概在2,500元左右,現在已經喊到6,000元,靠近世博會園區的房子甚至衝高到7,500元。浦東地區的部分房客因為受不了租金天天漲價,開始出現撤退浦東地區尤其是鄰近世博園區,這在過去是極為罕見的現象,因為上班族是因為租不起浦西所以搬到浦東較冷清的地段,沒想到現在浦東地區也租不起 酒店經紀,只好繼續往偏遠地方搬移。  世博會帶來的大量短期性房客,就連酒店式公寓的價格也水漲船高,保全管理普通的酒店式公寓,一室一衛就要5,500元的月租費,還十分搶手。管理嚴謹的高價酒店式公寓每個月房租已經突破2萬元,深受派在上海工作的國際公司高階主管的歡迎。  房仲業者普遍認為,就算10月份世博會結束後,上海的房租市場的租金恐怕也不會走低,因為世博會讓上海進入新的時代,中國各省和全世界各地的專業經理人和創業者都想來上海拚拚看,租房市場絕對還是呈現供不應求,在房源數量不足下,租金還是會繼續攀揚。 上海房 賣房子屋租賃指數 越攀越高 2010-05-16 工商時報【記者夏幼文/上海報導】  世博會對於4月份的上海租屋市場起了很大的上漲效應,根據5月7日公布的「上海房屋租賃指數」報告顯示,2010年4月,上海房屋租賃指數為1,216點,環比上漲0.24%。高價和低價租屋市場的價格都明顯上漲,其中高價房屋的租金報酬率已經突破4%。  上海房屋租賃指數辦公室認為,4月的租賃市場呈現明顯的世博行情,短租市場正式啟動,租金呈現強勁上揚態勢。另外,新的信貸政策引起市場重回觀望,買賣交易僵持,部分投資客將手中尚未出手的房產轉到短期租賃市場,給市場帶來新的供應。 九份民宿  世界博覽會在中國上海舉辦期間,已帶動上海房地產租賃市場所有產品的漲升,中高檔住宅的租金報酬率已達4%,外國人士居住較多的南京西路及陸家嘴都呈現小漲。  根據上海房屋租賃指數辦公室資料顯示,隨著世博會參展人員抵達上海,上海租賃市場需求量增加,房東預期心理造成租金報價抬高,此外,因逢農曆年後的工作變動潮,換租情況熱絡;又加上先前房市交熱絡而拉升中古屋房價,使得原本購屋客改以先租後買方式因應。  4月,上海高價市場租金環比上漲0.39%,其中,1室上漲0.17%,2室上漲0.37%,3室上漲0.46%。  4月份 12個行政區全上漲  監測 找房子的12個行政區全部都是上漲,沒有一個區域的租金是下跌。上海房屋租賃指數辦公室認為,雖然4月總體成交量有所下滑,但是新豪宅市場的持續走高,拉動高價房租市場租金上升。  例如如翠湖天地所在的新天地板塊4月上漲0.64%,耀江花園1套2房的短租比長租價格高過每月2,500元人民幣(下同),湯臣一品近日推出的31套高租賃房使該陸家嘴區塊的租金持續上漲。南京西路、鎮甯路區塊漲幅同樣明顯,4月分別上漲0.58%和0.52%。  4月,上海中價位房租市場租金環比上漲0.1%,其中2室、3室均上漲0.03%。監測的12個行政區中,環比上漲6個,下跌5個,持平1個。隨著4月中旬新政公佈,不少原本準備拋售 租屋物業的業主進入觀望期,轉售為租,大量房源湧入租賃市場,租金出現略微下調,如虹口、閘北和楊浦4月分別下跌0.38%、0.2%和0.44%。  中價位房租市場表現較好的區域仍然以盧灣、黃浦、徐匯等交通便捷的市中心區塊為主,4月上漲幅度分別為0.82%、0.69%和0.37%。  4月,上海低價市場租金環比上漲0.53%。其中,1室和2室租金分別環比上漲0.6%和0.5%,世博概念區域租金普遍呈爆發性上漲。二手房買賣市場常見的跳躍式房價起漲的現象,在近期世博周邊的租賃市場也屢見不鮮。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .
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