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　　近日，海南的12家地產商因為囤占了海南三成的閑置土地而被推上了風口浪尖。據瞭解，“囤地”是開發商“有能力”、“有預見”的標簽，甚至，一個房地產企業有多大實力，也要靠它的囤地量與囤地能力來證明。
　　為什麼開發商會如此熱衷“囤地”？
　　有專家分析，開發商大量“囤地”的背後潛藏著巨大經濟利益——房企只拿地不開發，數年後地價成倍增長，這就是“養雞的不如倒蛋的”，“有開發商‘囤地’22年只挖了一個坑”，一位業內人士告訴記者，“但這又有什麼關係呢？這個坑裡藏著金子呀。”
　　土地：錢生錢的秘密
　　會“囤地”、“囤”好地，閑置又有什麼關係呢？
　　“上市公司的‘囤地’現象非常驚人，根據它們公開的年報簡單分析，以這些公司開發的建築面積計算，它們的‘囤地’規模最小的能開發20年以上。”SOHO中國董事長潘石屹曾感嘆。他戲稱，在房地產界，“養雞的不如倒蛋的”，“囤地”往往更賺錢。他舉例說，幾年前，兩家開發商同時拿下同一地段的兩塊土地，一家開發商建了房子，賣出房子後發現沒有賺多少錢；另外一家開發商“囤”著地，什麼都不做，若干年後把土地賣給別人，賺的錢是第一家的幾倍，“如此循環往複，在房地產界‘屯地’少的反而成了另類。”
　　除了賺升值收益之外，開發商為何熱衷“囤地”？另外一個原因是：只有豐富的“儲備土地量”，才能更受資本市場追捧，這是“錢生錢”的秘密。富陽中國控股業務部的王勇告訴記者，對於大型上市公司而言，儲備土地的價值不僅在土地上，同時也是運營戰略的需要，尤其在“地王”出現後，就可以在資本市場獲得更多的潛在收益。
　　囤地：泡沫的發源地
　　儘管地價和房價快速上漲的原因是複雜的，但是土地作為典型的、稀缺且供給不足的公共資源特性，使之成為推動房價上漲預期的主因。在經濟高速增長下，公共資源稀缺和供給不足所產生的矛盾尤為突出，稀缺資源擁有者獲得的收益遠遠大於資源增值者，這使越來越多人去搶奪資源，搶奪的人多了，又進一步推高了資源的價格，於是又有更多人進場。
　　資金流動性過大會加劇這種對搶奪現象的出現。根據國家統計局和央行公佈的數據，過去十年，貨幣超發量居高不下，而中國的貨幣量和實體經濟規模間的距離卻在逐步拉大，越來越多資金進入到虛擬世界，而非實業。
　　“做實業非常辛苦，能夠達到20%-30%的收益率已經非常不錯了。”一位已經成功轉身的“投資家”告訴羊城晚報記者，他過去經營一家小家電企業，2007年，他把企業賣掉，之後參與了一些房地產項目建設。在越秀區，他和朋友買了一塊地，雖然有所獲利卻不免擔憂，“今天這個時代，人人都想成為巴菲特，認為錢生錢才是王道。可是，人人都拿著錢去投資，項目在哪裡？到最後恐怕只有一堆泡沫。”
　　頑疾：
　　土地增值稅清算能否奏效？
　　今年4月3日，廣州市國土房屋管理局出台的《土地集約利用實施意見》明文規定，經批准閑置土地延期開發涉及土地增值的，應補交增值地價。其中明確了建設項目的開竣工時間、標準及延期竣工的處理方式，對閑置土地處理進行細化。
　　有市場人士分析，這意味著開發商拿地1年必須開工、3年內要竣工，延期將變得很困難，即便延期，所獲得的土地增值也要與政府分成，這或許會加快土地流轉，有利於“囤地”現象的減少。
　　然而，有市場人士卻認為，“清算”未必能真正推進下去。中原地產項目總經理黃韜說，該新政的實施，“威脅的意味更多，只是再次強調而已，應該不會真正實施”。對於土地增值稅，目前很多開發商都是拖，慢慢做，很少開發商會拿幾十上百億元去交增值稅。
　　另外，增值稅的計算方法也為開發商的有意“逃稅”製造了天然條件。據瞭解，由於增值稅的征收需要核清每個項目的具體成本，因此要在項目銷售完成後才能進行，“開發商辦法多的是，比如留幾套房子故意不賣，那麼增值稅就沒法征收了。”一位開發商笑說，“如果真想‘囤地’，辦法同樣有的是，挖個坑，慢慢蓋，先竣工一兩棟，其他慢慢來。”然而，也有開發商提出不同的看法，認為“囤地”時代已經過去。“典型例子是某香港上市房企，由於過分強調土地增值帶來的收益，其項目擴張速度與內地同行相比，明顯較慢，因而錯過了內地房地產市場發展的黃金時期，這也影響了該企業在內地市場的份額。”一位上市公司華南地區總裁認為，“‘囤地’獲利的時代漸漸過去了，現在必須短平快，現金為王，快節奏開發，不然會死得很難看。”他認為，地產商必須接納“微利時代”的到來，之前靠低成本“囤地”獲利的模式，在地價越來越貴的今天已經不再賺錢，搞不好還會被套牢。
　　（原標題：養雞的不如倒蛋的 “囤地”22年只挖了一個坑）